Что нужно знать при покупке земельного участка

Покупка земельного участка: пошаговая инструкция. Люди, впервые столкнувшиеся с проблемой покупки земельного участка для строительства дачи или дома, обычно и не подозревают о том, сколько проблем у них может возникнуть при оформлении прав собственности.

Необходимость проверки соответствия реальных границ участка кадастровому паспорту, наличие или отсутствие претензий третьих лиц, статуса участка и возможных ограничений на использование – вот далеко не полный список необходимых работ. А еще надо удостовериться в возможности подведения необходимых коммуникаций.

Если Вас заинтересовал кусок земли, который расположен за пределами садового товарищества или организованного поселка, то просто необходима тщательная проверка всех документов. В самом начале обратите Ваше внимание на категорию земель, а так же на вид допустимого использования.

Одной из распространенных ошибок является приобретение земель сельскохозяйственного назначения. Здесь велик риск получить отказ в разрешении на строительство, а в дальнейшем в законном оформлении строения (он может быть признан самовольной постройкой). А вот это уже повлечет к обязанности его сноса.

Но вот ведь, что интересно – если сельхоз земли расположены в дачном или садоводческом поселке, то можно смело покупать участок и начинать строительство. Как правильно отмечают специалисты – лучшим вариантом является покупка земельного участка в каком-либо населенном пункте (поселке или деревне).

Их земли могут относиться к категориям «земли населенных пунктов» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), на которых разрешено возведение индивидуальных жилищных построек.

Другим вариантом покупки может быть приобретение участка, на котором уже стоит дом, пусть даже и не пригодный для проживания. На таком участке гораздо легче выполнять строительство и подводить коммуникации, получив, разумеется, все необходимые разрешения. Юристы, правда, предупреждают, что при приобретении такого участка, Вам все равно придется оформлять все необходимые документы на коммуникации заново.

Следующий важный аспект. На некоторые виды земель могут быть установлены ограничения, связанные с видом недвижимости и разрешенной высотностью строений. Отнюдь не везде разрешено строительство трехэтажных, а порой и двухэтажных домов. Если Вы купили землю в дачном поселке, то на ней не разрешается строительство многоквартирных домов. Запреты существуют так же и для зон вблизи водоемов, заповедников и так далее.

Очень важным моментом является местоположение участка. Необходимо лично ознакомиться с генеральным планом застройки и разобраться с вопросом о том, какие дома разрешается строить на выбранном Вами участке.

При этом особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций. Изучение генерального плана поможет Вам так же получить важную информацию о планируемой застройке всего района. Что в свою очередь поможет избежать в будущем изъятия участка для нужд государства, для строительства дорог или крупного коммерческого объекта.

Вот, вкратце, и все, что Вам нужно знать про покупку земельного участка.