Постановка на кадастровый учет
Гражданским кодексом и Земельным кодексом Российской Федерации устанавливается правило, согласно которому собственник объекта недвижимости получает право на часть земли, которая занята этой недвижимостью и необходима для эксплуатации.
Когда к новому правообладателю переходят права собственности на недвижимость, у него появляется возможность потребовать у государственных органов оформления земельных правоотношений и поставить на кадастровый учет земельный участок.
Если земля не оформлена (не поставлена на кадастровый учет), то невозможно проведение никаких сделок, таких как аренда, продажа и т.д.
Завершающий этап при формировании земельного участка включает в себя присвоение ему кадастрового номера. Летом 2007 года в Земельный кодекс была включена новая глава, а в 2008 году был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». С помощью этих документов была значительно упрощена процедура постановки земельных участков на кадастровый учет.
Для того чтобы понять как формируется земельный участок, нужно знать, что постановка на кадастровый учет требует заключения договора с кадастровым инженером. В его обязанности входит проведение всех необходимых работ по межеванию земельного участка, а также составление межевого плана.
Этот план должен быть обязательно составлен, согласованы границы с пользователями соседних земельных участков, в результате чего он предоставляется в орган кадастрового учета. Данный орган принимает решение либо о постановке земельного участка на кадастровый учет, либо об отказе.
Для проведения процедуры формирования земельного участка (то есть постановки на кадастровый учет) требуется оформить и подписать заявление (в случаях, когда заявление отправляется по электронной почте, подпись заявителя должна быть заверена электронной цифровой подписью), оплатить госпошлину за проведение кадастрового учета и предоставить квитанцию об оплате.
Кроме того, необходимо получить разрешение о границах земельного участка (предоставить оригинал или копию документа), а также составленный инженером межевой план.
Юридическая компания «Земля Ростов» осущесвляет постановку земельных участков на кадастровый учет.