Особенности оценки земельного участка

В последнее время наблюдаются резкие перепады в стоимости земельных участков. При этом происходит увеличение количества продаж и, соответственно, покупок земельных участков. Естественно, при продаже и покупке возникает потребность в проведении их оценки.

В данной статье мы рассмотрим особенности оценки земельного участка. Вы узнаете о методах оценки, о факторах, влияющих на цену, а также о документах, необходимых для проведения оценки. Оценочная компания начинается c определения метода оценки.

Нормативный и экспертный методы оценки земельного участка

Для начала давайте разберемся, в каких конкретных ситуациях применяется нормативный метод. Оценка стоимости земельного участка данным методом используется при оформлении наследства и дарения, также при определении налога, аренды и пошлин на землю. Оценка земельного участка должна производиться только организациями, имеющими официальное разрешение на данную деятельность.

Экспертный метод оценки используется лишь в ситуациях, когда необходимо оформить право на собственность, либо для осуществления правовых соглашений. Особенностью оценки земельного участка является необходимость учета стоимости находящихся на нем построек — должна производиться оценка недвижимого имущества, его местонахождения, рельефа, близости транспортного сообщения и инфраструктуры, соотношения спроса и предложения, а также рыночных цен.

Необходимые документы

Для проведения оценки стоимости земельного участка необходимо наличие определенных документов. К таким документам относятся свидетельства, подтверждающие право на владение данным участком, генеральный план местности с указанием всех строений и расположения коммуникаций. В случае наличия на участке каких-либо жилых построек нужно предоставить копию их технического паспорта, с указанием их состояния, планом, сведений о расходах на эксплуатацию участка.

Необходимо помнить о том, что в данный момент земельный участок может использоваться не с максимальной эффективностью. При оценке земли оценщик принимает во внимание именно то, как земельный участок используется в данный момент времени. Ожидаемые изменения цен на рынке оценщиком также принимаются во внимание.