Земельный кадастр

Государственный земельный кадастр является государственной системой определенных сведений и документов, содержащих в себе информацию о правовом режиме земель, о методике их распределения между собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.

Также он включает в себя деление земель по категориям и качественной характеристике, народно-хозяйственной ценности земельных участков.

Государственный земельный кадастр необходим для того чтобы своевременно обеспечивать органы государственной власти и управления, предприятия, организации, учреждения и физические лица правдивой и полной информацией о земельных ресурсах территории, для того чтобы обеспечивать учет, рациональное использование и охрану земель; защищать права землевладельцев, землепользователей и арендаторов; для того чтобы создавать основу для установления нормативной цены земель, земельного налога и арендной платы, а также для того чтобы сохранить границы исторически сложившихся землевладений и объектов историко-культурного наследия.

В качестве объекта государственного земельного кадастра выступают все земли любых форм собственности, целевого назначения и характера использования.

Ведение государственного земельного кадастра включает в себя работу по сбору, учету, обработке и анализу земельно-кадастровой информации, ее хранению, разработке рекомендаций по изменению характера правового состояния земель и выдачи информации пользователям.

Базовая единица в кадастре - это участок. Участок должен быть ограничен площадью с определенным видом использования земли или площадью, находящейся в руках одного или нескольких лиц. При этом владение может состоять из нескольких таких участков.

Каждый участок кадастра содержит информацию о расположении, занимаемой площади, стоимости, наличии на нем объектов недвижимого имущества (домов, строений, коммуникаций, дорог и т.п.), экосреде. Кроме того, в участке указывается, кому принадлежит данный участок либо сдан в аренду, а также иные сведения, имеющие природный, общественный и юридический характер.

Информацию, которая содержится в кадастре, используют при осуществлении государственной земельной политики в вопросах перераспределения земель, их объединения, отвода и продажи, поддержания земельного рынка и т.д. Кадастровая информация также применяется для целей налогообложения.

В нашей стране ведение кадастра в законодательном порядке возложено на Федеральную службу земельного кадастра Российской Федерации, а также на ее подразделения при местных органах власти.